Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 103 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 821,41 € | 72 821,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 671 € / mois | 208 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 240 € | 10 911 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 575 € | 10 355 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 644,37 € | 357 212,55 € | 9 586 355,63 € |
| Année 2 | 535 660,34 € | 338 196,58 € | 9 050 695,29 € |
| Année 3 | 555 376,22 € | 318 480,70 € | 8 495 319,07 € |
| Année 4 | 575 817,80 € | 298 039,12 € | 7 919 501,27 € |
| Année 5 | 597 011,74 € | 276 845,18 € | 7 322 489,53 € |
| Année 6 | 618 985,78 € | 254 871,14 € | 6 703 503,75 € |
| Année 7 | 641 768,62 € | 232 088,30 € | 6 061 735,13 € |
| Année 8 | 665 390,00 € | 208 466,92 € | 5 396 345,13 € |
| Année 9 | 689 880,81 € | 183 976,11 € | 4 706 464,32 € |
| Année 10 | 715 273,05 € | 158 583,87 € | 3 991 191,27 € |
| Année 11 | 741 599,87 € | 132 257,05 € | 3 249 591,40 € |
| Année 12 | 768 895,74 € | 104 961,18 € | 2 480 695,66 € |
| Année 13 | 797 196,23 € | 76 660,69 € | 1 683 499,43 € |
| Année 14 | 826 538,39 € | 47 318,53 € | 856 961,04 € |
| Année 15 | 856 961,04 € | 16 896,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 103 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 010 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.