Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 835,83 € | 72 835,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 715 € / mois | 208 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 400 € | 10 913 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 625 € | 10 357 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 746,69 € | 357 283,27 € | 9 588 253,31 € |
| Année 2 | 535 766,44 € | 338 263,52 € | 9 052 486,87 € |
| Année 3 | 555 486,23 € | 318 543,73 € | 8 497 000,64 € |
| Année 4 | 575 931,83 € | 298 098,13 € | 7 921 068,81 € |
| Année 5 | 597 130,00 € | 276 899,96 € | 7 323 938,81 € |
| Année 6 | 619 108,37 € | 254 921,59 € | 6 704 830,44 € |
| Année 7 | 641 895,72 € | 232 134,24 € | 6 062 934,72 € |
| Année 8 | 665 521,78 € | 208 508,18 € | 5 397 412,94 € |
| Année 9 | 690 017,44 € | 184 012,52 € | 4 707 395,50 € |
| Année 10 | 715 414,71 € | 158 615,25 € | 3 991 980,79 € |
| Année 11 | 741 746,75 € | 132 283,21 € | 3 250 234,04 € |
| Année 12 | 769 048,01 € | 104 981,95 € | 2 481 186,03 € |
| Année 13 | 797 354,13 € | 76 675,83 € | 1 683 831,90 € |
| Année 14 | 826 702,10 € | 47 327,86 € | 857 129,80 € |
| Année 15 | 857 129,80 € | 16 899,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 105 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 102 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 010 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.