Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 819,20 € | 52 819,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 058 € / mois | 150 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 680 € | 10 944 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 338 € | 10 386 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 976,64 € | 388 853,76 € | 9 888 523,36 € |
| Année 2 | 254 652,58 € | 379 177,82 € | 9 633 870,78 € |
| Année 3 | 264 710,71 € | 369 119,69 € | 9 369 160,07 € |
| Année 4 | 275 166,14 € | 358 664,26 € | 9 093 993,93 € |
| Année 5 | 286 034,52 € | 347 795,88 € | 8 807 959,41 € |
| Année 6 | 297 332,14 € | 336 498,26 € | 8 510 627,27 € |
| Année 7 | 309 076,03 € | 324 754,37 € | 8 201 551,24 € |
| Année 8 | 321 283,75 € | 312 546,65 € | 7 880 267,49 € |
| Année 9 | 333 973,64 € | 299 856,76 € | 7 546 293,85 € |
| Année 10 | 347 164,77 € | 286 665,63 € | 7 199 129,08 € |
| Année 11 | 360 876,90 € | 272 953,50 € | 6 838 252,18 € |
| Année 12 | 375 130,61 € | 258 699,79 € | 6 463 121,57 € |
| Année 13 | 389 947,35 € | 243 883,05 € | 6 073 174,22 € |
| Année 14 | 405 349,27 € | 228 481,13 € | 5 667 824,95 € |
| Année 15 | 421 359,55 € | 212 470,85 € | 5 246 465,40 € |
| Année 16 | 438 002,21 € | 195 828,19 € | 4 808 463,19 € |
| Année 17 | 455 302,21 € | 178 528,19 € | 4 353 160,98 € |
| Année 18 | 473 285,47 € | 160 544,93 € | 3 879 875,51 € |
| Année 19 | 491 979,05 € | 141 851,35 € | 3 387 896,46 € |
| Année 20 | 511 411,01 € | 122 419,39 € | 2 876 485,45 € |
| Année 21 | 531 610,45 € | 102 219,95 € | 2 344 875,00 € |
| Année 22 | 552 607,74 € | 81 222,66 € | 1 792 267,26 € |
| Année 23 | 574 434,35 € | 59 396,05 € | 1 217 832,91 € |
| Année 24 | 597 123,04 € | 36 707,36 € | 620 709,87 € |
| Année 25 | 620 709,87 € | 13 122,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 133 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 912 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.