Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 066,65 € | 60 066,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 020 € / mois | 171 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 920 € | 10 960 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 725 € | 10 402 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 154,05 € | 372 645,75 € | 9 800 845,95 € |
| Année 2 | 361 364,53 € | 359 435,27 € | 9 439 481,42 € |
| Année 3 | 375 076,27 € | 345 723,53 € | 9 064 405,15 € |
| Année 4 | 389 308,28 € | 331 491,52 € | 8 675 096,87 € |
| Année 5 | 404 080,33 € | 316 719,47 € | 8 271 016,54 € |
| Année 6 | 419 412,87 € | 301 386,93 € | 7 851 603,67 € |
| Année 7 | 435 327,22 € | 285 472,58 € | 7 416 276,45 € |
| Année 8 | 451 845,41 € | 268 954,39 € | 6 964 431,04 € |
| Année 9 | 468 990,40 € | 251 809,40 € | 6 495 440,64 € |
| Année 10 | 486 785,93 € | 234 013,87 € | 6 008 654,71 € |
| Année 11 | 505 256,68 € | 215 543,12 € | 5 503 398,03 € |
| Année 12 | 524 428,32 € | 196 371,48 € | 4 978 969,71 € |
| Année 13 | 544 327,38 € | 176 472,42 € | 4 434 642,33 € |
| Année 14 | 564 981,52 € | 155 818,28 € | 3 869 660,81 € |
| Année 15 | 586 419,37 € | 134 380,43 € | 3 283 241,44 € |
| Année 16 | 608 670,65 € | 112 129,15 € | 2 674 570,79 € |
| Année 17 | 631 766,24 € | 89 033,56 € | 2 042 804,55 € |
| Année 18 | 655 738,19 € | 65 061,61 € | 1 387 066,36 € |
| Année 19 | 680 619,76 € | 40 180,04 € | 706 446,60 € |
| Année 20 | 706 446,60 € | 14 354,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 149 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 788 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 014 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.