Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 090,33 € | 60 090,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 092 € / mois | 171 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 240 € | 10 965 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 825 € | 10 406 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 291,35 € | 372 792,61 € | 9 804 708,65 € |
| Année 2 | 361 507,04 € | 359 576,92 € | 9 443 201,61 € |
| Année 3 | 375 224,16 € | 345 859,80 € | 9 067 977,45 € |
| Année 4 | 389 461,81 € | 331 622,15 € | 8 678 515,64 € |
| Année 5 | 404 239,67 € | 316 844,29 € | 8 274 275,97 € |
| Année 6 | 419 578,28 € | 301 505,68 € | 7 854 697,69 € |
| Année 7 | 435 498,90 € | 285 585,06 € | 7 419 198,79 € |
| Année 8 | 452 023,62 € | 269 060,34 € | 6 967 175,17 € |
| Année 9 | 469 175,34 € | 251 908,62 € | 6 497 999,83 € |
| Année 10 | 486 977,88 € | 234 106,08 € | 6 011 021,95 € |
| Année 11 | 505 455,91 € | 215 628,05 € | 5 505 566,04 € |
| Année 12 | 524 635,10 € | 196 448,86 € | 4 980 930,94 € |
| Année 13 | 544 542,04 € | 176 541,92 € | 4 436 388,90 € |
| Année 14 | 565 204,31 € | 155 879,65 € | 3 871 184,59 € |
| Année 15 | 586 650,63 € | 134 433,33 € | 3 284 533,96 € |
| Année 16 | 608 910,68 € | 112 173,28 € | 2 675 623,28 € |
| Année 17 | 632 015,39 € | 89 068,57 € | 2 043 607,89 € |
| Année 18 | 655 996,79 € | 65 087,17 € | 1 387 611,10 € |
| Année 19 | 680 888,15 € | 40 195,81 € | 706 722,95 € |
| Année 20 | 706 722,95 € | 14 359,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 153 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 812 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 687 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.