Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 239,47 € | 73 239,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 938 € / mois | 209 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 880 € | 10 973 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 025 € | 10 415 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 610,37 € | 359 263,27 € | 9 641 389,63 € |
| Année 2 | 538 735,53 € | 340 138,11 € | 9 102 654,10 € |
| Année 3 | 558 564,62 € | 320 309,02 € | 8 544 089,48 € |
| Année 4 | 579 123,51 € | 299 750,13 € | 7 964 965,97 € |
| Année 5 | 600 439,13 € | 278 434,51 € | 7 364 526,84 € |
| Année 6 | 622 539,34 € | 256 334,30 € | 6 741 987,50 € |
| Année 7 | 645 452,95 € | 233 420,69 € | 6 096 534,55 € |
| Année 8 | 669 209,93 € | 209 663,71 € | 5 427 324,62 € |
| Année 9 | 693 841,36 € | 185 032,28 € | 4 733 483,26 € |
| Année 10 | 719 379,36 € | 159 494,28 € | 4 014 103,90 € |
| Année 11 | 745 857,34 € | 133 016,30 € | 3 268 246,56 € |
| Année 12 | 773 309,88 € | 105 563,76 € | 2 494 936,68 € |
| Année 13 | 801 772,87 € | 77 100,77 € | 1 693 163,81 € |
| Année 14 | 831 283,46 € | 47 590,18 € | 861 880,35 € |
| Année 15 | 861 880,35 € | 16 993,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 161 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 812 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 256 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.