Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 975,57 € | 52 975,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 532 € / mois | 151 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 080 € | 10 976 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 088 € | 10 417 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 701,88 € | 390 004,96 € | 9 917 798,12 € |
| Année 2 | 255 406,49 € | 380 300,35 € | 9 662 391,63 € |
| Année 3 | 265 494,40 € | 370 212,44 € | 9 396 897,23 € |
| Année 4 | 275 980,75 € | 359 726,09 € | 9 120 916,48 € |
| Année 5 | 286 881,31 € | 348 825,53 € | 8 834 035,17 € |
| Année 6 | 298 212,38 € | 337 494,46 € | 8 535 822,79 € |
| Année 7 | 309 991,05 € | 325 715,79 € | 8 225 831,74 € |
| Année 8 | 322 234,91 € | 313 471,93 € | 7 903 596,83 € |
| Année 9 | 334 962,38 € | 300 744,46 € | 7 568 634,45 € |
| Année 10 | 348 192,53 € | 287 514,31 € | 7 220 441,92 € |
| Année 11 | 361 945,26 € | 273 761,58 € | 6 858 496,66 € |
| Année 12 | 376 241,19 € | 259 465,65 € | 6 482 255,47 € |
| Année 13 | 391 101,78 € | 244 605,06 € | 6 091 153,69 € |
| Année 14 | 406 549,30 € | 229 157,54 € | 5 684 604,39 € |
| Année 15 | 422 607,00 € | 213 099,84 € | 5 261 997,39 € |
| Année 16 | 439 298,89 € | 196 407,95 € | 4 822 698,50 € |
| Année 17 | 456 650,10 € | 179 056,74 € | 4 366 048,40 € |
| Année 18 | 474 686,63 € | 161 020,21 € | 3 891 361,77 € |
| Année 19 | 493 435,58 € | 142 271,26 € | 3 397 926,19 € |
| Année 20 | 512 925,03 € | 122 781,81 € | 2 885 001,16 € |
| Année 21 | 533 184,27 € | 102 522,57 € | 2 351 816,89 € |
| Année 22 | 554 243,70 € | 81 463,14 € | 1 797 573,19 € |
| Année 23 | 576 134,94 € | 59 571,90 € | 1 221 438,25 € |
| Année 24 | 598 890,82 € | 36 816,02 € | 622 547,43 € |
| Année 25 | 622 547,43 € | 13 161,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 163 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 359 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.