Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 398,04 € | 73 398,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 418 € / mois | 209 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 640 € | 10 997 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 575 € | 10 437 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 735,38 € | 360 041,10 € | 9 662 264,62 € |
| Année 2 | 539 901,92 € | 340 874,56 € | 9 122 362,70 € |
| Année 3 | 559 773,91 € | 321 002,57 € | 8 562 588,79 € |
| Année 4 | 580 377,36 € | 300 399,12 € | 7 982 211,43 € |
| Année 5 | 601 739,14 € | 279 037,34 € | 7 380 472,29 € |
| Année 6 | 623 887,18 € | 256 889,30 € | 6 756 585,11 € |
| Année 7 | 646 850,39 € | 233 926,09 € | 6 109 734,72 € |
| Année 8 | 670 658,80 € | 210 117,68 € | 5 439 075,92 € |
| Année 9 | 695 343,54 € | 185 432,94 € | 4 743 732,38 € |
| Année 10 | 720 936,84 € | 159 839,64 € | 4 022 795,54 € |
| Année 11 | 747 472,17 € | 133 304,31 € | 3 275 323,37 € |
| Année 12 | 774 984,12 € | 105 792,36 € | 2 500 339,25 € |
| Année 13 | 803 508,74 € | 77 267,74 € | 1 696 830,51 € |
| Année 14 | 833 083,25 € | 47 693,23 € | 863 747,26 € |
| Année 15 | 863 747,26 € | 17 030,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 183 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.