Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 444,80 € | 51 444,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 893 € / mois | 146 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 080 € | 11 017 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 025 € | 10 456 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 733,63 € | 451 603,97 € | 10 035 266,37 € |
| Année 2 | 173 278,37 € | 444 059,23 € | 9 861 988,00 € |
| Année 3 | 181 166,52 € | 436 171,08 € | 9 680 821,48 € |
| Année 4 | 189 413,77 € | 427 923,83 € | 9 491 407,71 € |
| Année 5 | 198 036,46 € | 419 301,14 € | 9 293 371,25 € |
| Année 6 | 207 051,71 € | 410 285,89 € | 9 086 319,54 € |
| Année 7 | 216 477,35 € | 400 860,25 € | 8 869 842,19 € |
| Année 8 | 226 332,05 € | 391 005,55 € | 8 643 510,14 € |
| Année 9 | 236 635,38 € | 380 702,22 € | 8 406 874,76 € |
| Année 10 | 247 407,77 € | 369 929,83 € | 8 159 466,99 € |
| Année 11 | 258 670,53 € | 358 667,07 € | 7 900 796,46 € |
| Année 12 | 270 446,01 € | 346 891,59 € | 7 630 350,45 € |
| Année 13 | 282 757,54 € | 334 580,06 € | 7 347 592,91 € |
| Année 14 | 295 629,54 € | 321 708,06 € | 7 051 963,37 € |
| Année 15 | 309 087,51 € | 308 250,09 € | 6 742 875,86 € |
| Année 16 | 323 158,14 € | 294 179,46 € | 6 419 717,72 € |
| Année 17 | 337 869,29 € | 279 468,31 € | 6 081 848,43 € |
| Année 18 | 353 250,15 € | 264 087,45 € | 5 728 598,28 € |
| Année 19 | 369 331,18 € | 248 006,42 € | 5 359 267,10 € |
| Année 20 | 386 144,28 € | 231 193,32 € | 4 973 122,82 € |
| Année 21 | 403 722,76 € | 213 614,84 € | 4 569 400,06 € |
| Année 22 | 422 101,47 € | 195 236,13 € | 4 147 298,59 € |
| Année 23 | 441 316,82 € | 176 020,78 € | 3 705 981,77 € |
| Année 24 | 461 406,92 € | 155 930,68 € | 3 244 574,85 € |
| Année 25 | 482 411,60 € | 134 926,00 € | 2 762 163,25 € |
| Année 26 | 504 372,46 € | 112 965,14 € | 2 257 790,79 € |
| Année 27 | 527 333,07 € | 90 004,53 € | 1 730 457,72 € |
| Année 28 | 551 338,88 € | 65 998,72 € | 1 179 118,84 € |
| Année 29 | 576 437,53 € | 40 900,07 € | 602 681,31 € |
| Année 30 | 602 681,31 € | 14 658,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 201 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.