Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 380,33 € | 60 380,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 971 € / mois | 172 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 160 € | 11 018 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 050 € | 10 457 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 972,19 € | 374 591,77 € | 9 852 027,81 € |
| Année 2 | 363 251,64 € | 361 312,32 € | 9 488 776,17 € |
| Année 3 | 377 034,98 € | 347 528,98 € | 9 111 741,19 € |
| Année 4 | 391 341,32 € | 333 222,64 € | 8 720 399,87 € |
| Année 5 | 406 190,53 € | 318 373,43 € | 8 314 209,34 € |
| Année 6 | 421 603,16 € | 302 960,80 € | 7 892 606,18 € |
| Année 7 | 437 600,59 € | 286 963,37 € | 7 455 005,59 € |
| Année 8 | 454 205,05 € | 270 358,91 € | 7 000 800,54 € |
| Année 9 | 471 439,56 € | 253 124,40 € | 6 529 360,98 € |
| Année 10 | 489 328,03 € | 235 235,93 € | 6 040 032,95 € |
| Année 11 | 507 895,24 € | 216 668,72 € | 5 532 137,71 € |
| Année 12 | 527 166,97 € | 197 396,99 € | 5 004 970,74 € |
| Année 13 | 547 169,99 € | 177 393,97 € | 4 457 800,75 € |
| Année 14 | 567 931,98 € | 156 631,98 € | 3 889 868,77 € |
| Année 15 | 589 481,77 € | 135 082,19 € | 3 300 387,00 € |
| Année 16 | 611 849,27 € | 112 714,69 € | 2 688 537,73 € |
| Année 17 | 635 065,47 € | 89 498,49 € | 2 053 472,26 € |
| Année 18 | 659 162,61 € | 65 401,35 € | 1 394 309,65 € |
| Année 19 | 684 174,08 € | 40 389,88 € | 710 135,57 € |
| Année 20 | 710 135,57 € | 14 429,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 202 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 515 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 020 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.