Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 350,86 € | 53 350,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 669 € / mois | 152 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 840 € | 11 054 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 888 € | 10 491 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 442,50 € | 392 767,82 € | 9 988 057,50 € |
| Année 2 | 257 215,86 € | 382 994,46 € | 9 730 841,64 € |
| Année 3 | 267 375,24 € | 372 835,08 € | 9 463 466,40 € |
| Année 4 | 277 935,87 € | 362 274,45 € | 9 185 530,53 € |
| Année 5 | 288 913,67 € | 351 296,65 € | 8 896 616,86 € |
| Année 6 | 300 325,01 € | 339 885,31 € | 8 596 291,85 € |
| Année 7 | 312 187,10 € | 328 023,22 € | 8 284 104,75 € |
| Année 8 | 324 517,70 € | 315 692,62 € | 7 959 587,05 € |
| Année 9 | 337 335,33 € | 302 874,99 € | 7 622 251,72 € |
| Année 10 | 350 659,22 € | 289 551,10 € | 7 271 592,50 € |
| Année 11 | 364 509,39 € | 275 700,93 € | 6 907 083,11 € |
| Année 12 | 378 906,59 € | 261 303,73 € | 6 528 176,52 € |
| Année 13 | 393 872,44 € | 246 337,88 € | 6 134 304,08 € |
| Année 14 | 409 429,41 € | 230 780,91 € | 5 724 874,67 € |
| Année 15 | 425 600,84 € | 214 609,48 € | 5 299 273,83 € |
| Année 16 | 442 411,02 € | 197 799,30 € | 4 856 862,81 € |
| Année 17 | 459 885,13 € | 180 325,19 € | 4 396 977,68 € |
| Année 18 | 478 049,45 € | 162 160,87 € | 3 918 928,23 € |
| Année 19 | 496 931,19 € | 143 279,13 € | 3 421 997,04 € |
| Année 20 | 516 558,73 € | 123 651,59 € | 2 905 438,31 € |
| Année 21 | 536 961,50 € | 103 248,82 € | 2 368 476,81 € |
| Année 22 | 558 170,11 € | 82 040,21 € | 1 810 306,70 € |
| Année 23 | 580 216,43 € | 59 993,89 € | 1 230 090,27 € |
| Année 24 | 603 133,52 € | 37 076,80 € | 626 956,75 € |
| Année 25 | 626 956,75 € | 13 254,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 235 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 023 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.