Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 240 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 384,55 € | 87 384,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 802 € / mois | 249 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 200 € | 11 059 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 000 € | 10 496 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 240 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 361,07 € | 351 253,53 € | 9 542 638,93 € |
| Année 2 | 722 452,15 € | 326 162,45 € | 8 820 186,78 € |
| Année 3 | 748 446,04 € | 300 168,56 € | 8 071 740,74 € |
| Année 4 | 775 375,15 € | 273 239,45 € | 7 296 365,59 € |
| Année 5 | 803 273,20 € | 245 341,40 € | 6 493 092,39 € |
| Année 6 | 832 175,02 € | 216 439,58 € | 5 660 917,37 € |
| Année 7 | 862 116,68 € | 186 497,92 € | 4 798 800,69 € |
| Année 8 | 893 135,69 € | 155 478,91 € | 3 905 665,00 € |
| Année 9 | 925 270,78 € | 123 343,82 € | 2 980 394,22 € |
| Année 10 | 958 562,04 € | 90 052,56 € | 2 021 832,18 € |
| Année 11 | 993 051,16 € | 55 563,44 € | 1 028 781,02 € |
| Année 12 | 1 028 781,02 € | 19 833,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 240 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.