Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 902,60 € | 73 902,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 947 € / mois | 211 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 240 € | 11 073 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 325 € | 10 509 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 315,09 € | 362 516,11 € | 9 728 684,91 € |
| Année 2 | 543 613,41 € | 343 217,79 € | 9 185 071,50 € |
| Année 3 | 563 622,01 € | 323 209,19 € | 8 621 449,49 € |
| Année 4 | 584 367,07 € | 302 464,13 € | 8 037 082,42 € |
| Année 5 | 605 875,70 € | 280 955,50 € | 7 431 206,72 € |
| Année 6 | 628 175,98 € | 258 655,22 € | 6 803 030,74 € |
| Année 7 | 651 297,07 € | 235 534,13 € | 6 151 733,67 € |
| Année 8 | 675 269,17 € | 211 562,03 € | 5 476 464,50 € |
| Année 9 | 700 123,59 € | 186 707,61 € | 4 776 340,91 € |
| Année 10 | 725 892,84 € | 160 938,36 € | 4 050 448,07 € |
| Année 11 | 752 610,57 € | 134 220,63 € | 3 297 837,50 € |
| Année 12 | 780 311,67 € | 106 519,53 € | 2 517 525,83 € |
| Année 13 | 809 032,35 € | 77 798,85 € | 1 708 493,48 € |
| Année 14 | 838 810,16 € | 48 021,04 € | 869 683,32 € |
| Année 15 | 869 683,32 € | 17 147,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 253 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 150 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.