Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 744,87 € | 51 744,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 803 € / mois | 147 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 840 € | 11 081 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 513 € | 10 517 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 700,40 € | 454 238,04 € | 10 093 799,60 € |
| Année 2 | 174 289,10 € | 446 649,34 € | 9 919 510,50 € |
| Année 3 | 182 223,30 € | 438 715,14 € | 9 737 287,20 € |
| Année 4 | 190 518,65 € | 430 419,79 € | 9 546 768,55 € |
| Année 5 | 199 191,64 € | 421 746,80 € | 9 347 576,91 € |
| Année 6 | 208 259,46 € | 412 678,98 € | 9 139 317,45 € |
| Année 7 | 217 740,07 € | 403 198,37 € | 8 921 577,38 € |
| Année 8 | 227 652,28 € | 393 286,16 € | 8 693 925,10 € |
| Année 9 | 238 015,71 € | 382 922,73 € | 8 455 909,39 € |
| Année 10 | 248 850,92 € | 372 087,52 € | 8 207 058,47 € |
| Année 11 | 260 179,38 € | 360 759,06 € | 7 946 879,09 € |
| Année 12 | 272 023,56 € | 348 914,88 € | 7 674 855,53 € |
| Année 13 | 284 406,90 € | 336 531,54 € | 7 390 448,63 € |
| Année 14 | 297 353,98 € | 323 584,46 € | 7 093 094,65 € |
| Année 15 | 310 890,47 € | 310 047,97 € | 6 782 204,18 € |
| Année 16 | 325 043,17 € | 295 895,27 € | 6 457 161,01 € |
| Année 17 | 339 840,12 € | 281 098,32 € | 6 117 320,89 € |
| Année 18 | 355 310,68 € | 265 627,76 € | 5 762 010,21 € |
| Année 19 | 371 485,54 € | 249 452,90 € | 5 390 524,67 € |
| Année 20 | 388 396,69 € | 232 541,75 € | 5 002 127,98 € |
| Année 21 | 406 077,73 € | 214 860,71 € | 4 596 050,25 € |
| Année 22 | 424 563,60 € | 196 374,84 € | 4 171 486,65 € |
| Année 23 | 443 891,08 € | 177 047,36 € | 3 727 595,57 € |
| Année 24 | 464 098,39 € | 156 840,05 € | 3 263 497,18 € |
| Année 25 | 485 225,57 € | 135 712,87 € | 2 778 271,61 € |
| Année 26 | 507 314,52 € | 113 623,92 € | 2 270 957,09 € |
| Année 27 | 530 409,06 € | 90 529,38 € | 1 740 548,03 € |
| Année 28 | 554 554,91 € | 66 383,53 € | 1 185 993,12 € |
| Année 29 | 579 799,95 € | 41 138,49 € | 606 193,17 € |
| Année 30 | 606 193,17 € | 14 744,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 260 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.