Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 593,24 € | 53 593,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 404 € / mois | 153 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 560 € | 11 104 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 050 € | 10 539 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 566,69 € | 394 552,19 € | 10 033 433,31 € |
| Année 2 | 258 384,47 € | 384 734,41 € | 9 775 048,84 € |
| Année 3 | 268 590,01 € | 374 528,87 € | 9 506 458,83 € |
| Année 4 | 279 198,65 € | 363 920,23 € | 9 227 260,18 € |
| Année 5 | 290 226,27 € | 352 892,61 € | 8 937 033,91 € |
| Année 6 | 301 689,47 € | 341 429,41 € | 8 635 344,44 € |
| Année 7 | 313 605,47 € | 329 513,41 € | 8 321 738,97 € |
| Année 8 | 325 992,06 € | 317 126,82 € | 7 995 746,91 € |
| Année 9 | 338 867,95 € | 304 250,93 € | 7 656 878,96 € |
| Année 10 | 352 252,38 € | 290 866,50 € | 7 304 626,58 € |
| Année 11 | 366 165,49 € | 276 953,39 € | 6 938 461,09 € |
| Année 12 | 380 628,08 € | 262 490,80 € | 6 557 833,01 € |
| Année 13 | 395 661,93 € | 247 456,95 € | 6 162 171,08 € |
| Année 14 | 411 289,59 € | 231 829,29 € | 5 750 881,49 € |
| Année 15 | 427 534,49 € | 215 584,39 € | 5 323 347,00 € |
| Année 16 | 444 421,02 € | 198 697,86 € | 4 878 925,98 € |
| Année 17 | 461 974,54 € | 181 144,34 € | 4 416 951,44 € |
| Année 18 | 480 221,37 € | 162 897,51 € | 3 936 730,07 € |
| Année 19 | 499 188,92 € | 143 929,96 € | 3 437 541,15 € |
| Année 20 | 518 905,61 € | 124 213,27 € | 2 918 635,54 € |
| Année 21 | 539 401,07 € | 103 717,81 € | 2 379 234,47 € |
| Année 22 | 560 706,07 € | 82 412,81 € | 1 818 528,40 € |
| Année 23 | 582 852,52 € | 60 266,36 € | 1 235 675,88 € |
| Année 24 | 605 873,74 € | 37 245,14 € | 629 802,14 € |
| Année 25 | 629 802,14 € | 13 314,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 282 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 028 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.