Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 858,34 € | 51 858,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 146 € / mois | 148 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 640 € | 11 105 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 075 € | 10 540 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 065,94 € | 455 234,14 € | 10 115 934,06 € |
| Année 2 | 174 671,30 € | 447 628,78 € | 9 941 262,76 € |
| Année 3 | 182 622,88 € | 439 677,20 € | 9 758 639,88 € |
| Année 4 | 190 936,44 € | 431 363,64 € | 9 567 703,44 € |
| Année 5 | 199 628,43 € | 422 671,65 € | 9 368 075,01 € |
| Année 6 | 208 716,15 € | 413 583,93 € | 9 159 358,86 € |
| Année 7 | 218 217,54 € | 404 082,54 € | 8 941 141,32 € |
| Année 8 | 228 151,49 € | 394 148,59 € | 8 712 989,83 € |
| Année 9 | 238 537,64 € | 383 762,44 € | 8 474 452,19 € |
| Année 10 | 249 396,62 € | 372 903,46 € | 8 225 055,57 € |
| Année 11 | 260 749,92 € | 361 550,16 € | 7 964 305,65 € |
| Année 12 | 272 620,08 € | 349 680,00 € | 7 691 685,57 € |
| Année 13 | 285 030,57 € | 337 269,51 € | 7 406 655,00 € |
| Année 14 | 298 006,02 € | 324 294,06 € | 7 108 648,98 € |
| Année 15 | 311 572,20 € | 310 727,88 € | 6 797 076,78 € |
| Année 16 | 325 755,92 € | 296 544,16 € | 6 471 320,86 € |
| Année 17 | 340 585,35 € | 281 714,73 € | 6 130 735,51 € |
| Année 18 | 356 089,84 € | 266 210,24 € | 5 774 645,67 € |
| Année 19 | 372 300,16 € | 249 999,92 € | 5 402 345,51 € |
| Année 20 | 389 248,41 € | 233 051,67 € | 5 013 097,10 € |
| Année 21 | 406 968,20 € | 215 331,88 € | 4 606 128,90 € |
| Année 22 | 425 494,64 € | 196 805,44 € | 4 180 634,26 € |
| Année 23 | 444 864,47 € | 177 435,61 € | 3 735 769,79 € |
| Année 24 | 465 116,07 € | 157 184,01 € | 3 270 653,72 € |
| Année 25 | 486 289,59 € | 136 010,49 € | 2 784 364,13 € |
| Année 26 | 508 427,01 € | 113 873,07 € | 2 275 937,12 € |
| Année 27 | 531 572,16 € | 90 727,92 € | 1 744 364,96 € |
| Année 28 | 555 770,97 € | 66 529,11 € | 1 188 593,99 € |
| Année 29 | 581 071,38 € | 41 228,70 € | 607 522,61 € |
| Année 30 | 607 522,61 € | 14 776,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 283 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 167 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.