Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 978,10 € | 60 978,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 782 € / mois | 174 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 240 € | 11 127 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 575 € | 10 560 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 436,97 € | 378 300,23 € | 9 949 563,03 € |
| Année 2 | 366 847,89 € | 364 889,31 € | 9 582 715,14 € |
| Année 3 | 380 767,70 € | 350 969,50 € | 9 201 947,44 € |
| Année 4 | 395 215,66 € | 336 521,54 € | 8 806 731,78 € |
| Année 5 | 410 211,85 € | 321 525,35 € | 8 396 519,93 € |
| Année 6 | 425 777,05 € | 305 960,15 € | 7 970 742,88 € |
| Année 7 | 441 932,89 € | 289 804,31 € | 7 528 809,99 € |
| Année 8 | 458 701,75 € | 273 035,45 € | 7 070 108,24 € |
| Année 9 | 476 106,89 € | 255 630,31 € | 6 594 001,35 € |
| Année 10 | 494 172,44 € | 237 564,76 € | 6 099 828,91 € |
| Année 11 | 512 923,48 € | 218 813,72 € | 5 586 905,43 € |
| Année 12 | 532 386,02 € | 199 351,18 € | 5 054 519,41 € |
| Année 13 | 552 587,04 € | 179 150,16 € | 4 501 932,37 € |
| Année 14 | 573 554,59 € | 158 182,61 € | 3 928 377,78 € |
| Année 15 | 595 317,74 € | 136 419,46 € | 3 333 060,04 € |
| Année 16 | 617 906,67 € | 113 830,53 € | 2 715 153,37 € |
| Année 17 | 641 352,72 € | 90 384,48 € | 2 073 800,65 € |
| Année 18 | 665 688,41 € | 66 048,79 € | 1 408 112,24 € |
| Année 19 | 690 947,53 € | 40 789,67 € | 717 164,71 € |
| Année 20 | 717 164,71 € | 14 572,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 303 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.