Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 981,06 € | 60 981,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 791 € / mois | 174 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 280 € | 11 127 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 588 € | 10 561 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 454,15 € | 378 318,57 € | 9 950 045,85 € |
| Année 2 | 366 865,71 € | 364 907,01 € | 9 583 180,14 € |
| Année 3 | 380 786,18 € | 350 986,54 € | 9 202 393,96 € |
| Année 4 | 395 234,85 € | 336 537,87 € | 8 807 159,11 € |
| Année 5 | 410 231,79 € | 321 540,93 € | 8 396 927,32 € |
| Année 6 | 425 797,75 € | 305 974,97 € | 7 971 129,57 € |
| Année 7 | 441 954,36 € | 289 818,36 € | 7 529 175,21 € |
| Année 8 | 458 724,02 € | 273 048,70 € | 7 070 451,19 € |
| Année 9 | 476 129,99 € | 255 642,73 € | 6 594 321,20 € |
| Année 10 | 494 196,44 € | 237 576,28 € | 6 100 124,76 € |
| Année 11 | 512 948,39 € | 218 824,33 € | 5 587 176,37 € |
| Année 12 | 532 411,86 € | 199 360,86 € | 5 054 764,51 € |
| Année 13 | 552 613,87 € | 179 158,85 € | 4 502 150,64 € |
| Année 14 | 573 582,44 € | 158 190,28 € | 3 928 568,20 € |
| Année 15 | 595 346,63 € | 136 426,09 € | 3 333 221,57 € |
| Année 16 | 617 936,66 € | 113 836,06 € | 2 715 284,91 € |
| Année 17 | 641 383,85 € | 90 388,87 € | 2 073 901,06 € |
| Année 18 | 665 720,74 € | 66 051,98 € | 1 408 180,32 € |
| Année 19 | 690 981,06 € | 40 791,66 € | 717 199,26 € |
| Année 20 | 717 199,26 € | 14 572,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 303 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 232 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.