Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 707,91 € | 53 707,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 751 € / mois | 153 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 320 € | 11 128 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 600 € | 10 561 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 098,55 € | 395 396,37 € | 10 054 901,45 € |
| Année 2 | 258 937,29 € | 385 557,63 € | 9 795 964,16 € |
| Année 3 | 269 164,68 € | 375 330,24 € | 9 526 799,48 € |
| Année 4 | 279 796,00 € | 364 698,92 € | 9 247 003,48 € |
| Année 5 | 290 847,26 € | 353 647,66 € | 8 956 156,22 € |
| Année 6 | 302 334,97 € | 342 159,95 € | 8 653 821,25 € |
| Année 7 | 314 276,45 € | 330 218,47 € | 8 339 544,80 € |
| Année 8 | 326 689,58 € | 317 805,34 € | 8 012 855,22 € |
| Année 9 | 339 592,99 € | 304 901,93 € | 7 673 262,23 € |
| Année 10 | 353 006,09 € | 291 488,83 € | 7 320 256,14 € |
| Année 11 | 366 948,91 € | 277 546,01 € | 6 953 307,23 € |
| Année 12 | 381 442,46 € | 263 052,46 € | 6 571 864,77 € |
| Année 13 | 396 508,49 € | 247 986,43 € | 6 175 356,28 € |
| Année 14 | 412 169,57 € | 232 325,35 € | 5 763 186,71 € |
| Année 15 | 428 449,25 € | 216 045,67 € | 5 334 737,46 € |
| Année 16 | 445 371,91 € | 199 123,01 € | 4 889 365,55 € |
| Année 17 | 462 962,99 € | 181 531,93 € | 4 426 402,56 € |
| Année 18 | 481 248,86 € | 163 246,06 € | 3 945 153,70 € |
| Année 19 | 500 256,95 € | 144 237,97 € | 3 444 896,75 € |
| Année 20 | 520 015,85 € | 124 479,07 € | 2 924 880,90 € |
| Année 21 | 540 555,18 € | 103 939,74 € | 2 384 325,72 € |
| Année 22 | 561 905,75 € | 82 589,17 € | 1 822 419,97 € |
| Année 23 | 584 099,63 € | 60 395,29 € | 1 238 320,34 € |
| Année 24 | 607 170,09 € | 37 324,83 € | 631 150,25 € |
| Année 25 | 631 150,25 € | 13 343,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 304 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 451 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 030 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.