Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 149,74 € | 61 149,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 302 € / mois | 174 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 560 € | 11 158 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 300 € | 10 590 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 431,85 € | 379 365,03 € | 9 977 568,15 € |
| Année 2 | 367 880,54 € | 365 916,34 € | 9 609 687,61 € |
| Année 3 | 381 839,50 € | 351 957,38 € | 9 227 848,11 € |
| Année 4 | 396 328,14 € | 337 468,74 € | 8 831 519,97 € |
| Année 5 | 411 366,55 € | 322 430,33 € | 8 420 153,42 € |
| Année 6 | 426 975,59 € | 306 821,29 € | 7 993 177,83 € |
| Année 7 | 443 176,88 € | 290 620,00 € | 7 550 000,95 € |
| Année 8 | 459 992,94 € | 273 803,94 € | 7 090 008,01 € |
| Année 9 | 477 447,03 € | 256 349,85 € | 6 612 560,98 € |
| Année 10 | 495 563,46 € | 238 233,42 € | 6 116 997,52 € |
| Année 11 | 514 367,28 € | 219 429,60 € | 5 602 630,24 € |
| Année 12 | 533 884,61 € | 199 912,27 € | 5 068 745,63 € |
| Année 13 | 554 142,49 € | 179 654,39 € | 4 514 603,14 € |
| Année 14 | 575 169,04 € | 158 627,84 € | 3 939 434,10 € |
| Année 15 | 596 993,46 € | 136 803,42 € | 3 342 440,64 € |
| Année 16 | 619 645,97 € | 114 150,91 € | 2 722 794,67 € |
| Année 17 | 643 158,03 € | 90 638,85 € | 2 079 636,64 € |
| Année 18 | 667 562,25 € | 66 234,63 € | 1 412 074,39 € |
| Année 19 | 692 892,41 € | 40 904,47 € | 719 181,98 € |
| Année 20 | 719 181,98 € | 14 613,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 332 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 714 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.