Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 259,23 € | 61 259,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 634 € / mois | 175 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 040 € | 11 178 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 763 € | 10 609 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 066,47 € | 380 044,29 € | 9 995 433,53 € |
| Année 2 | 368 539,20 € | 366 571,56 € | 9 626 894,33 € |
| Année 3 | 382 523,20 € | 352 587,56 € | 9 244 371,13 € |
| Année 4 | 397 037,77 € | 338 072,99 € | 8 847 333,36 € |
| Année 5 | 412 103,09 € | 323 007,67 € | 8 435 230,27 € |
| Année 6 | 427 740,06 € | 307 370,70 € | 8 007 490,21 € |
| Année 7 | 443 970,38 € | 291 140,38 € | 7 563 519,83 € |
| Année 8 | 460 816,54 € | 274 294,22 € | 7 102 703,29 € |
| Année 9 | 478 301,92 € | 256 808,84 € | 6 624 401,37 € |
| Année 10 | 496 450,77 € | 238 659,99 € | 6 127 950,60 € |
| Année 11 | 515 288,25 € | 219 822,51 € | 5 612 662,35 € |
| Année 12 | 534 840,50 € | 200 270,26 € | 5 077 821,85 € |
| Année 13 | 555 134,68 € | 179 976,08 € | 4 522 687,17 € |
| Année 14 | 576 198,89 € | 158 911,87 € | 3 946 488,28 € |
| Année 15 | 598 062,36 € | 137 048,40 € | 3 348 425,92 € |
| Année 16 | 620 755,44 € | 114 355,32 € | 2 727 670,48 € |
| Année 17 | 644 309,59 € | 90 801,17 € | 2 083 360,89 € |
| Année 18 | 668 757,49 € | 66 353,27 € | 1 414 603,40 € |
| Année 19 | 694 133,03 € | 40 977,73 € | 720 470,37 € |
| Année 20 | 720 470,37 € | 14 639,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 350 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.