Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 682,95 € | 75 682,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 342 € / mois | 216 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 000 € | 11 340 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 500 € | 10 762 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 946,10 € | 371 249,30 € | 9 963 053,90 € |
| Année 2 | 556 709,30 € | 351 486,10 € | 9 406 344,60 € |
| Année 3 | 577 199,93 € | 330 995,47 € | 8 829 144,67 € |
| Année 4 | 598 444,76 € | 309 750,64 € | 8 230 699,91 € |
| Année 5 | 620 471,54 € | 287 723,86 € | 7 610 228,37 € |
| Année 6 | 643 309,03 € | 264 886,37 € | 6 966 919,34 € |
| Année 7 | 666 987,12 € | 241 208,28 € | 6 299 932,22 € |
| Année 8 | 691 536,71 € | 216 658,69 € | 5 608 395,51 € |
| Année 9 | 716 989,90 € | 191 205,50 € | 4 891 405,61 € |
| Année 10 | 743 379,95 € | 164 815,45 € | 4 148 025,66 € |
| Année 11 | 770 741,31 € | 137 454,09 € | 3 377 284,35 € |
| Année 12 | 799 109,75 € | 109 085,65 € | 2 578 174,60 € |
| Année 13 | 828 522,33 € | 79 673,07 € | 1 749 652,27 € |
| Année 14 | 859 017,51 € | 49 177,89 € | 890 634,76 € |
| Année 15 | 890 634,76 € | 17 560,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 500 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.