Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 697,36 € | 75 697,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 386 € / mois | 216 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 160 € | 11 342 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 550 € | 10 764 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 048,30 € | 371 320,02 € | 9 964 951,70 € |
| Année 2 | 556 815,28 € | 351 553,04 € | 9 408 136,42 € |
| Année 3 | 577 309,80 € | 331 058,52 € | 8 830 826,62 € |
| Année 4 | 598 558,68 € | 309 809,64 € | 8 232 267,94 € |
| Année 5 | 620 589,65 € | 287 778,67 € | 7 611 678,29 € |
| Année 6 | 643 431,49 € | 264 936,83 € | 6 968 246,80 € |
| Année 7 | 667 114,09 € | 241 254,23 € | 6 301 132,71 € |
| Année 8 | 691 668,34 € | 216 699,98 € | 5 609 464,37 € |
| Année 9 | 717 126,39 € | 191 241,93 € | 4 892 337,98 € |
| Année 10 | 743 521,45 € | 164 846,87 € | 4 148 816,53 € |
| Année 11 | 770 888,01 € | 137 480,31 € | 3 377 928,52 € |
| Année 12 | 799 261,85 € | 109 106,47 € | 2 578 666,67 € |
| Année 13 | 828 680,03 € | 79 688,29 € | 1 749 986,64 € |
| Année 14 | 859 181,00 € | 49 187,32 € | 890 805,64 € |
| Année 15 | 890 805,64 € | 17 563,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 502 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 278 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.