Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 164,75 € | 62 164,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 378 € / mois | 177 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 280 € | 11 343 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 588 € | 10 766 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 314,93 € | 385 662,07 € | 10 143 185,07 € |
| Année 2 | 373 986,82 € | 371 990,18 € | 9 769 198,25 € |
| Année 3 | 388 177,51 € | 357 799,49 € | 9 381 020,74 € |
| Année 4 | 402 906,62 € | 343 070,38 € | 8 978 114,12 € |
| Année 5 | 418 194,65 € | 327 782,35 € | 8 559 919,47 € |
| Année 6 | 434 062,77 € | 311 914,23 € | 8 125 856,70 € |
| Année 7 | 450 533,00 € | 295 444,00 € | 7 675 323,70 € |
| Année 8 | 467 628,17 € | 278 348,83 € | 7 207 695,53 € |
| Année 9 | 485 372,00 € | 260 605,00 € | 6 722 323,53 € |
| Année 10 | 503 789,11 € | 242 187,89 € | 6 218 534,42 € |
| Année 11 | 522 905,06 € | 223 071,94 € | 5 695 629,36 € |
| Année 12 | 542 746,32 € | 203 230,68 € | 5 152 883,04 € |
| Année 13 | 563 340,47 € | 182 636,53 € | 4 589 542,57 € |
| Année 14 | 584 716,07 € | 161 260,93 € | 4 004 826,50 € |
| Année 15 | 606 902,71 € | 139 074,29 € | 3 397 923,79 € |
| Année 16 | 629 931,23 € | 116 045,77 € | 2 767 992,56 € |
| Année 17 | 653 833,55 € | 92 143,45 € | 2 114 159,01 € |
| Année 18 | 678 642,81 € | 67 334,19 € | 1 435 516,20 € |
| Année 19 | 704 393,49 € | 41 583,51 € | 731 122,71 € |
| Année 20 | 731 122,71 € | 14 855,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 503 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 050 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 614 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.