Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 892,76 € | 75 892,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 978 € / mois | 216 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 640 € | 11 402 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 950 € | 10 821 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 565,56 € | 369 147,56 € | 10 016 434,44 € |
| Année 2 | 561 274,93 € | 349 438,19 € | 9 455 159,51 € |
| Année 3 | 581 701,56 € | 329 011,56 € | 8 873 457,95 € |
| Année 4 | 602 871,59 € | 307 841,53 € | 8 270 586,36 € |
| Année 5 | 624 812,10 € | 285 901,02 € | 7 645 774,26 € |
| Année 6 | 647 551,07 € | 263 162,05 € | 6 998 223,19 € |
| Année 7 | 671 117,57 € | 239 595,55 € | 6 327 105,62 € |
| Année 8 | 695 541,77 € | 215 171,35 € | 5 631 563,85 € |
| Année 9 | 720 854,81 € | 189 858,31 € | 4 910 709,04 € |
| Année 10 | 747 089,12 € | 163 624,00 € | 4 163 619,92 € |
| Année 11 | 774 278,14 € | 136 434,98 € | 3 389 341,78 € |
| Année 12 | 802 456,64 € | 108 256,48 € | 2 586 885,14 € |
| Année 13 | 831 660,72 € | 79 052,40 € | 1 755 224,42 € |
| Année 14 | 861 927,59 € | 48 785,53 € | 893 296,83 € |
| Année 15 | 893 296,83 € | 17 417,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 558 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 836 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.