Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 283,02 € | 53 283,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 464 € / mois | 152 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 240 € | 11 410 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 138 € | 10 829 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 655,67 € | 467 740,57 € | 10 393 844,33 € |
| Année 2 | 179 469,96 € | 459 926,28 € | 10 214 374,37 € |
| Année 3 | 187 639,98 € | 451 756,26 € | 10 026 734,39 € |
| Année 4 | 196 181,91 € | 443 214,33 € | 9 830 552,48 € |
| Année 5 | 205 112,73 € | 434 283,51 € | 9 625 439,75 € |
| Année 6 | 214 450,10 € | 424 946,14 € | 9 410 989,65 € |
| Année 7 | 224 212,53 € | 415 183,71 € | 9 186 777,12 € |
| Année 8 | 234 419,37 € | 404 976,87 € | 8 952 357,75 € |
| Année 9 | 245 090,88 € | 394 305,36 € | 8 707 266,87 € |
| Année 10 | 256 248,18 € | 383 148,06 € | 8 451 018,69 € |
| Année 11 | 267 913,37 € | 371 482,87 € | 8 183 105,32 € |
| Année 12 | 280 109,63 € | 359 286,61 € | 7 902 995,69 € |
| Année 13 | 292 861,09 € | 346 535,15 € | 7 610 134,60 € |
| Année 14 | 306 193,03 € | 333 203,21 € | 7 303 941,57 € |
| Année 15 | 320 131,87 € | 319 264,37 € | 6 983 809,70 € |
| Année 16 | 334 705,26 € | 304 690,98 € | 6 649 104,44 € |
| Année 17 | 349 942,07 € | 289 454,17 € | 6 299 162,37 € |
| Année 18 | 365 872,53 € | 273 523,71 € | 5 933 289,84 € |
| Année 19 | 382 528,16 € | 256 868,08 € | 5 550 761,68 € |
| Année 20 | 399 942,04 € | 239 454,20 € | 5 150 819,64 € |
| Année 21 | 418 148,62 € | 221 247,62 € | 4 732 671,02 € |
| Année 22 | 437 184,05 € | 202 212,19 € | 4 295 486,97 € |
| Année 23 | 457 086,03 € | 182 310,21 € | 3 838 400,94 € |
| Année 24 | 477 893,99 € | 161 502,25 € | 3 360 506,95 € |
| Année 25 | 499 649,20 € | 139 747,04 € | 2 860 857,75 € |
| Année 26 | 522 394,78 € | 117 001,46 € | 2 338 462,97 € |
| Année 27 | 546 175,79 € | 93 220,45 € | 1 792 287,18 € |
| Année 28 | 571 039,41 € | 68 356,83 € | 1 221 247,77 € |
| Année 29 | 597 034,88 € | 42 361,36 € | 624 212,89 € |
| Année 30 | 624 212,89 € | 15 182,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 565 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 237 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.