Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 608 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 874,94 € | 51 874,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 197 € / mois | 148 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 640 € | 11 456 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 200 € | 10 873 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 608 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 409,89 € | 442 089,39 € | 10 427 590,11 € |
| Année 2 | 188 134,65 € | 434 364,63 € | 10 239 455,46 € |
| Année 3 | 196 190,22 € | 426 309,06 € | 10 043 265,24 € |
| Année 4 | 204 590,68 € | 417 908,60 € | 9 838 674,56 € |
| Année 5 | 213 350,88 € | 409 148,40 € | 9 625 323,68 € |
| Année 6 | 222 486,13 € | 400 013,15 € | 9 402 837,55 € |
| Année 7 | 232 012,55 € | 390 486,73 € | 9 170 825,00 € |
| Année 8 | 241 946,83 € | 380 552,45 € | 8 928 878,17 € |
| Année 9 | 252 306,56 € | 370 192,72 € | 8 676 571,61 € |
| Année 10 | 263 109,78 € | 359 389,50 € | 8 413 461,83 € |
| Année 11 | 274 375,64 € | 348 123,64 € | 8 139 086,19 € |
| Année 12 | 286 123,86 € | 336 375,42 € | 7 852 962,33 € |
| Année 13 | 298 375,12 € | 324 124,16 € | 7 554 587,21 € |
| Année 14 | 311 150,92 € | 311 348,36 € | 7 243 436,29 € |
| Année 15 | 324 473,79 € | 298 025,49 € | 6 918 962,50 € |
| Année 16 | 338 367,11 € | 284 132,17 € | 6 580 595,39 € |
| Année 17 | 352 855,33 € | 269 643,95 € | 6 227 740,06 € |
| Année 18 | 367 963,89 € | 254 535,39 € | 5 859 776,17 € |
| Année 19 | 383 719,36 € | 238 779,92 € | 5 476 056,81 € |
| Année 20 | 400 149,45 € | 222 349,83 € | 5 075 907,36 € |
| Année 21 | 417 283,09 € | 205 216,19 € | 4 658 624,27 € |
| Année 22 | 435 150,31 € | 187 348,97 € | 4 223 473,96 € |
| Année 23 | 453 782,57 € | 168 716,71 € | 3 769 691,39 € |
| Année 24 | 473 212,61 € | 149 286,67 € | 3 296 478,78 € |
| Année 25 | 493 474,63 € | 129 024,65 € | 2 803 004,15 € |
| Année 26 | 514 604,26 € | 107 895,02 € | 2 288 399,89 € |
| Année 27 | 536 638,58 € | 85 860,70 € | 1 751 761,31 € |
| Année 28 | 559 616,37 € | 62 882,91 € | 1 192 144,94 € |
| Année 29 | 583 578,03 € | 38 921,25 € | 608 566,91 € |
| Année 30 | 608 566,91 € | 13 933,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 608 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.