Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 611 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 512,48 € | 53 512,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 159 € / mois | 152 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 880 € | 11 459 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 275 € | 10 876 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 611 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 394,87 € | 469 754,89 € | 10 438 605,13 € |
| Année 2 | 180 242,81 € | 461 906,95 € | 10 258 362,32 € |
| Année 3 | 188 448,05 € | 453 701,71 € | 10 069 914,27 € |
| Année 4 | 197 026,77 € | 445 122,99 € | 9 872 887,50 € |
| Année 5 | 205 996,06 € | 436 153,70 € | 9 666 891,44 € |
| Année 6 | 215 373,62 € | 426 776,14 € | 9 451 517,82 € |
| Année 7 | 225 178,10 € | 416 971,66 € | 9 226 339,72 € |
| Année 8 | 235 428,88 € | 406 720,88 € | 8 990 910,84 € |
| Année 9 | 246 146,32 € | 396 003,44 € | 8 744 764,52 € |
| Année 10 | 257 351,69 € | 384 798,07 € | 8 487 412,83 € |
| Année 11 | 269 067,13 € | 373 082,63 € | 8 218 345,70 € |
| Année 12 | 281 315,89 € | 360 833,87 € | 7 937 029,81 € |
| Année 13 | 294 122,26 € | 348 027,50 € | 7 642 907,55 € |
| Année 14 | 307 511,60 € | 334 638,16 € | 7 335 395,95 € |
| Année 15 | 321 510,49 € | 320 639,27 € | 7 013 885,46 € |
| Année 16 | 336 146,66 € | 306 003,10 € | 6 677 738,80 € |
| Année 17 | 351 449,07 € | 290 700,69 € | 6 326 289,73 € |
| Année 18 | 367 448,12 € | 274 701,64 € | 5 958 841,61 € |
| Année 19 | 384 175,49 € | 257 974,27 € | 5 574 666,12 € |
| Année 20 | 401 664,35 € | 240 485,41 € | 5 173 001,77 € |
| Année 21 | 419 949,36 € | 222 200,40 € | 4 753 052,41 € |
| Année 22 | 439 066,74 € | 203 083,02 € | 4 313 985,67 € |
| Année 23 | 459 054,42 € | 183 095,34 € | 3 854 931,25 € |
| Année 24 | 479 951,98 € | 162 197,78 € | 3 374 979,27 € |
| Année 25 | 501 800,87 € | 140 348,89 € | 2 873 178,40 € |
| Année 26 | 524 644,41 € | 117 505,35 € | 2 348 533,99 € |
| Année 27 | 548 527,84 € | 93 621,92 € | 1 800 006,15 € |
| Année 28 | 573 498,54 € | 68 651,22 € | 1 226 507,61 € |
| Année 29 | 599 605,97 € | 42 543,79 € | 626 901,64 € |
| Année 30 | 626 901,64 € | 15 247,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 611 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 893 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.