Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 425,37 € | 55 425,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 956 € / mois | 158 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 680 € | 11 484 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 838 € | 10 899 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 064,10 € | 408 040,34 € | 10 376 435,90 € |
| Année 2 | 267 217,49 € | 397 886,95 € | 10 109 218,41 € |
| Année 3 | 277 771,93 € | 387 332,51 € | 9 831 446,48 € |
| Année 4 | 288 743,24 € | 376 361,20 € | 9 542 703,24 € |
| Année 5 | 300 147,85 € | 364 956,59 € | 9 242 555,39 € |
| Année 6 | 312 002,95 € | 353 101,49 € | 8 930 552,44 € |
| Année 7 | 324 326,26 € | 340 778,18 € | 8 606 226,18 € |
| Année 8 | 337 136,34 € | 327 968,10 € | 8 269 089,84 € |
| Année 9 | 350 452,38 € | 314 652,06 € | 7 918 637,46 € |
| Année 10 | 364 294,35 € | 300 810,09 € | 7 554 343,11 € |
| Année 11 | 378 683,07 € | 286 421,37 € | 7 175 660,04 € |
| Année 12 | 393 640,09 € | 271 464,35 € | 6 782 019,95 € |
| Année 13 | 409 187,90 € | 255 916,54 € | 6 372 832,05 € |
| Année 14 | 425 349,79 € | 239 754,65 € | 5 947 482,26 € |
| Année 15 | 442 150,03 € | 222 954,41 € | 5 505 332,23 € |
| Année 16 | 459 613,88 € | 205 490,56 € | 5 045 718,35 € |
| Année 17 | 477 767,44 € | 187 337,00 € | 4 567 950,91 € |
| Année 18 | 496 638,05 € | 168 466,39 € | 4 071 312,86 € |
| Année 19 | 516 254,00 € | 148 850,44 € | 3 555 058,86 € |
| Année 20 | 536 644,72 € | 128 459,72 € | 3 018 414,14 € |
| Année 21 | 557 840,84 € | 107 263,60 € | 2 460 573,30 € |
| Année 22 | 579 874,17 € | 85 230,27 € | 1 880 699,13 € |
| Année 23 | 602 777,73 € | 62 326,71 € | 1 277 921,40 € |
| Année 24 | 626 585,93 € | 38 518,51 € | 651 335,47 € |
| Année 25 | 651 335,47 € | 13 769,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 633 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 358 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.