Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 796,10 € | 54 796,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 049 € / mois | 156 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 640 € | 11 510 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 450 € | 10 924 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 356,97 € | 395 196,23 € | 10 395 643,03 € |
| Année 2 | 272 366,24 € | 385 186,96 € | 10 123 276,79 € |
| Année 3 | 282 757,35 € | 374 795,85 € | 9 840 519,44 € |
| Année 4 | 293 544,92 € | 364 008,28 € | 9 546 974,52 € |
| Année 5 | 304 744,03 € | 352 809,17 € | 9 242 230,49 € |
| Année 6 | 316 370,41 € | 341 182,79 € | 8 925 860,08 € |
| Année 7 | 328 440,36 € | 329 112,84 € | 8 597 419,72 € |
| Année 8 | 340 970,77 € | 316 582,43 € | 8 256 448,95 € |
| Année 9 | 353 979,25 € | 303 573,95 € | 7 902 469,70 € |
| Année 10 | 367 484,02 € | 290 069,18 € | 7 534 985,68 € |
| Année 11 | 381 504,01 € | 276 049,19 € | 7 153 481,67 € |
| Année 12 | 396 058,87 € | 261 494,33 € | 6 757 422,80 € |
| Année 13 | 411 169,03 € | 246 384,17 € | 6 346 253,77 € |
| Année 14 | 426 855,67 € | 230 697,53 € | 5 919 398,10 € |
| Année 15 | 443 140,77 € | 214 412,43 € | 5 476 257,33 € |
| Année 16 | 460 047,15 € | 197 506,05 € | 5 016 210,18 € |
| Année 17 | 477 598,55 € | 179 954,65 € | 4 538 611,63 € |
| Année 18 | 495 819,57 € | 161 733,63 € | 4 042 792,06 € |
| Année 19 | 514 735,70 € | 142 817,50 € | 3 528 056,36 € |
| Année 20 | 534 373,54 € | 123 179,66 € | 2 993 682,82 € |
| Année 21 | 554 760,59 € | 102 792,61 € | 2 438 922,23 € |
| Année 22 | 575 925,42 € | 81 627,78 € | 1 862 996,81 € |
| Année 23 | 597 897,71 € | 59 655,49 € | 1 265 099,10 € |
| Année 24 | 620 708,29 € | 36 844,91 € | 644 390,81 € |
| Année 25 | 644 390,81 € | 13 164,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 658 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 560 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.