Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 824,88 € | 56 824,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 197 € / mois | 162 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 160 € | 11 774 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 550 € | 11 174 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 555,06 € | 418 343,50 € | 10 638 444,94 € |
| Année 2 | 273 964,84 € | 407 933,72 € | 10 364 480,10 € |
| Année 3 | 284 785,74 € | 397 112,82 € | 10 079 694,36 € |
| Année 4 | 296 034,07 € | 385 864,49 € | 9 783 660,29 € |
| Année 5 | 307 726,68 € | 374 171,88 € | 9 475 933,61 € |
| Année 6 | 319 881,12 € | 362 017,44 € | 9 156 052,49 € |
| Année 7 | 332 515,59 € | 349 382,97 € | 8 823 536,90 € |
| Année 8 | 345 649,13 € | 336 249,43 € | 8 477 887,77 € |
| Année 9 | 359 301,40 € | 322 597,16 € | 8 118 586,37 € |
| Année 10 | 373 492,89 € | 308 405,67 € | 7 745 093,48 € |
| Année 11 | 388 244,93 € | 293 653,63 € | 7 356 848,55 € |
| Année 12 | 403 579,63 € | 278 318,93 € | 6 953 268,92 € |
| Année 13 | 419 520,02 € | 262 378,54 € | 6 533 748,90 € |
| Année 14 | 436 089,99 € | 245 808,57 € | 6 097 658,91 € |
| Année 15 | 453 314,46 € | 228 584,10 € | 5 644 344,45 € |
| Année 16 | 471 219,24 € | 210 679,32 € | 5 173 125,21 € |
| Année 17 | 489 831,21 € | 192 067,35 € | 4 683 294,00 € |
| Année 18 | 509 178,31 € | 172 720,25 € | 4 174 115,69 € |
| Année 19 | 529 289,57 € | 152 608,99 € | 3 644 826,12 € |
| Année 20 | 550 195,17 € | 131 703,39 € | 3 094 630,95 € |
| Année 21 | 571 926,50 € | 109 972,06 € | 2 522 704,45 € |
| Année 22 | 594 516,17 € | 87 382,39 € | 1 928 188,28 € |
| Année 23 | 617 998,05 € | 63 900,51 € | 1 310 190,23 € |
| Année 24 | 642 407,42 € | 39 491,14 € | 667 782,81 € |
| Année 25 | 667 782,81 € | 14 117,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 902 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.