Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 012 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 850,57 € | 53 850,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 184 € / mois | 153 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 960 € | 11 892 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 300 € | 11 287 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 012 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 280,71 € | 458 926,13 € | 10 824 719,29 € |
| Année 2 | 195 299,70 € | 450 907,14 € | 10 629 419,59 € |
| Année 3 | 203 662,02 € | 442 544,82 € | 10 425 757,57 € |
| Année 4 | 212 382,42 € | 433 824,42 € | 10 213 375,15 € |
| Année 5 | 221 476,23 € | 424 730,61 € | 9 991 898,92 € |
| Année 6 | 230 959,40 € | 415 247,44 € | 9 760 939,52 € |
| Année 7 | 240 848,61 € | 405 358,23 € | 9 520 090,91 € |
| Année 8 | 251 161,29 € | 395 045,55 € | 9 268 929,62 € |
| Année 9 | 261 915,49 € | 384 291,35 € | 9 007 014,13 € |
| Année 10 | 273 130,21 € | 373 076,63 € | 8 733 883,92 € |
| Année 11 | 284 825,09 € | 361 381,75 € | 8 449 058,83 € |
| Année 12 | 297 020,73 € | 349 186,11 € | 8 152 038,10 € |
| Année 13 | 309 738,58 € | 336 468,26 € | 7 842 299,52 € |
| Année 14 | 323 000,96 € | 323 205,88 € | 7 519 298,56 € |
| Année 15 | 336 831,22 € | 309 375,62 € | 7 182 467,34 € |
| Année 16 | 351 253,68 € | 294 953,16 € | 6 831 213,66 € |
| Année 17 | 366 293,66 € | 279 913,18 € | 6 464 920,00 € |
| Année 18 | 381 977,61 € | 264 229,23 € | 6 082 942,39 € |
| Année 19 | 398 333,12 € | 247 873,72 € | 5 684 609,27 € |
| Année 20 | 415 388,96 € | 230 817,88 € | 5 269 220,31 € |
| Année 21 | 433 175,08 € | 213 031,76 € | 4 836 045,23 € |
| Année 22 | 451 722,77 € | 194 484,07 € | 4 384 322,46 € |
| Année 23 | 471 064,64 € | 175 142,20 € | 3 913 257,82 € |
| Année 24 | 491 234,69 € | 154 972,15 € | 3 422 023,13 € |
| Année 25 | 512 268,38 € | 133 938,46 € | 2 909 754,75 € |
| Année 26 | 534 202,70 € | 112 004,14 € | 2 375 552,05 € |
| Année 27 | 557 076,19 € | 89 130,65 € | 1 818 475,86 € |
| Année 28 | 580 929,08 € | 65 277,76 € | 1 237 546,78 € |
| Année 29 | 605 803,32 € | 40 403,52 € | 631 743,46 € |
| Année 30 | 631 743,46 € | 14 464,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 012 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 859 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.