Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 006,87 € | 57 006,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 748 € / mois | 162 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 040 € | 11 975 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 200 € | 11 365 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 941,92 € | 411 140,52 € | 10 815 058,08 € |
| Année 2 | 283 355,00 € | 400 727,44 € | 10 531 703,08 € |
| Année 3 | 294 165,37 € | 389 917,07 € | 10 237 537,71 € |
| Année 4 | 305 388,16 € | 378 694,28 € | 9 932 149,55 € |
| Année 5 | 317 039,10 € | 367 043,34 € | 9 615 110,45 € |
| Année 6 | 329 134,57 € | 354 947,87 € | 9 285 975,88 € |
| Année 7 | 341 691,47 € | 342 390,97 € | 8 944 284,41 € |
| Année 8 | 354 727,43 € | 329 355,01 € | 8 589 556,98 € |
| Année 9 | 368 260,74 € | 315 821,70 € | 8 221 296,24 € |
| Année 10 | 382 310,38 € | 301 772,06 € | 7 838 985,86 € |
| Année 11 | 396 895,99 € | 287 186,45 € | 7 442 089,87 € |
| Année 12 | 412 038,10 € | 272 044,34 € | 7 030 051,77 € |
| Année 13 | 427 757,89 € | 256 324,55 € | 6 602 293,88 € |
| Année 14 | 444 077,40 € | 240 005,04 € | 6 158 216,48 € |
| Année 15 | 461 019,51 € | 223 062,93 € | 5 697 196,97 € |
| Année 16 | 478 608,01 € | 205 474,43 € | 5 218 588,96 € |
| Année 17 | 496 867,53 € | 187 214,91 € | 4 721 721,43 € |
| Année 18 | 515 823,66 € | 168 258,78 € | 4 205 897,77 € |
| Année 19 | 535 503,00 € | 148 579,44 € | 3 670 394,77 € |
| Année 20 | 555 933,15 € | 128 149,29 € | 3 114 461,62 € |
| Année 21 | 577 142,72 € | 106 939,72 € | 2 537 318,90 € |
| Année 22 | 599 161,46 € | 84 920,98 € | 1 938 157,44 € |
| Année 23 | 622 020,24 € | 62 062,20 € | 1 316 137,20 € |
| Année 24 | 645 751,10 € | 38 331,34 € | 670 386,10 € |
| Année 25 | 670 386,10 € | 13 695,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 088 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 877 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.