Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 366,76 € | 57 366,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 839 € / mois | 163 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 640 € | 12 050 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 950 € | 11 436 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 665,02 € | 413 736,10 € | 10 883 334,98 € |
| Année 2 | 285 143,84 € | 403 257,28 € | 10 598 191,14 € |
| Année 3 | 296 022,44 € | 392 378,68 € | 10 302 168,70 € |
| Année 4 | 307 316,08 € | 381 085,04 € | 9 994 852,62 € |
| Année 5 | 319 040,60 € | 369 360,52 € | 9 675 812,02 € |
| Année 6 | 331 212,41 € | 357 188,71 € | 9 344 599,61 € |
| Année 7 | 343 848,58 € | 344 552,54 € | 9 000 751,03 € |
| Année 8 | 356 966,83 € | 331 434,29 € | 8 643 784,20 € |
| Année 9 | 370 585,58 € | 317 815,54 € | 8 273 198,62 € |
| Année 10 | 384 723,91 € | 303 677,21 € | 7 888 474,71 € |
| Année 11 | 399 401,64 € | 288 999,48 € | 7 489 073,07 € |
| Année 12 | 414 639,32 € | 273 761,80 € | 7 074 433,75 € |
| Année 13 | 430 458,33 € | 257 942,79 € | 6 643 975,42 € |
| Année 14 | 446 880,90 € | 241 520,22 € | 6 197 094,52 € |
| Année 15 | 463 929,98 € | 224 471,14 € | 5 733 164,54 € |
| Année 16 | 481 629,49 € | 206 771,63 € | 5 251 535,05 € |
| Année 17 | 500 004,28 € | 188 396,84 € | 4 751 530,77 € |
| Année 18 | 519 080,10 € | 169 321,02 € | 4 232 450,67 € |
| Année 19 | 538 883,68 € | 149 517,44 € | 3 693 566,99 € |
| Année 20 | 559 442,77 € | 128 958,35 € | 3 134 124,22 € |
| Année 21 | 580 786,25 € | 107 614,87 € | 2 553 337,97 € |
| Année 22 | 602 943,99 € | 85 457,13 € | 1 950 393,98 € |
| Année 23 | 625 947,08 € | 62 454,04 € | 1 324 446,90 € |
| Année 24 | 649 827,79 € | 38 573,33 € | 674 619,11 € |
| Année 25 | 674 619,11 € | 13 781,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 158 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.