Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 623,82 € | 57 623,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 618 € / mois | 164 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 640 € | 12 104 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 200 € | 11 488 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 895,74 € | 415 590,10 € | 10 932 104,26 € |
| Année 2 | 286 421,51 € | 405 064,33 € | 10 645 682,75 € |
| Année 3 | 297 348,85 € | 394 136,99 € | 10 348 333,90 € |
| Année 4 | 308 693,13 € | 382 792,71 € | 10 039 640,77 € |
| Année 5 | 320 470,16 € | 371 015,68 € | 9 719 170,61 € |
| Année 6 | 332 696,48 € | 358 789,36 € | 9 386 474,13 € |
| Année 7 | 345 389,31 € | 346 096,53 € | 9 041 084,82 € |
| Année 8 | 358 566,34 € | 332 919,50 € | 8 682 518,48 € |
| Année 9 | 372 246,13 € | 319 239,71 € | 8 310 272,35 € |
| Année 10 | 386 447,80 € | 305 038,04 € | 7 923 824,55 € |
| Année 11 | 401 191,28 € | 290 294,56 € | 7 522 633,27 € |
| Année 12 | 416 497,25 € | 274 988,59 € | 7 106 136,02 € |
| Année 13 | 432 387,16 € | 259 098,68 € | 6 673 748,86 € |
| Année 14 | 448 883,29 € | 242 602,55 € | 6 224 865,57 € |
| Année 15 | 466 008,79 € | 225 477,05 € | 5 758 856,78 € |
| Année 16 | 483 787,60 € | 207 698,24 € | 5 275 069,18 € |
| Année 17 | 502 244,72 € | 189 241,12 € | 4 772 824,46 € |
| Année 18 | 521 405,99 € | 170 079,85 € | 4 251 418,47 € |
| Année 19 | 541 298,31 € | 150 187,53 € | 3 710 120,16 € |
| Année 20 | 561 949,54 € | 129 536,30 € | 3 148 170,62 € |
| Année 21 | 583 388,64 € | 108 097,20 € | 2 564 781,98 € |
| Année 22 | 605 645,68 € | 85 840,16 € | 1 959 136,30 € |
| Année 23 | 628 751,86 € | 62 733,98 € | 1 330 384,44 € |
| Année 24 | 652 739,55 € | 38 746,29 € | 677 644,89 € |
| Année 25 | 677 644,89 € | 13 843,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 208 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.