Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 730,41 € | 80 730,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 638 € / mois | 230 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 480 € | 12 129 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 775 € | 11 511 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 086,74 € | 392 678,18 € | 10 654 913,26 € |
| Année 2 | 597 052,43 € | 371 712,49 € | 10 057 860,83 € |
| Année 3 | 618 781,16 € | 349 983,76 € | 9 439 079,67 € |
| Année 4 | 641 300,63 € | 327 464,29 € | 8 797 779,04 € |
| Année 5 | 664 639,68 € | 304 125,24 € | 8 133 139,36 € |
| Année 6 | 688 828,10 € | 279 936,82 € | 7 444 311,26 € |
| Année 7 | 713 896,85 € | 254 868,07 € | 6 730 414,41 € |
| Année 8 | 739 877,90 € | 228 887,02 € | 5 990 536,51 € |
| Année 9 | 766 804,50 € | 201 960,42 € | 5 223 732,01 € |
| Année 10 | 794 711,04 € | 174 053,88 € | 4 429 020,97 € |
| Année 11 | 823 633,18 € | 145 131,74 € | 3 605 387,79 € |
| Année 12 | 853 607,92 € | 115 157,00 € | 2 751 779,87 € |
| Année 13 | 884 673,53 € | 84 091,39 € | 1 867 106,34 € |
| Année 14 | 916 869,71 € | 51 895,21 € | 950 236,63 € |
| Année 15 | 950 236,63 € | 18 527,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 231 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 775 € (2,5%).