Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 260 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 976,64 € | 110 976,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 293 € / mois | 317 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 800 € | 12 160 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 500 € | 11 541 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 11 260 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 508,30 € | 371 211,38 € | 10 299 491,70 € |
| Année 2 | 993 976,61 € | 337 743,07 € | 9 305 515,09 € |
| Année 3 | 1 028 611,15 € | 303 108,53 € | 8 276 903,94 € |
| Année 4 | 1 064 452,45 € | 267 267,23 € | 7 212 451,49 € |
| Année 5 | 1 101 542,68 € | 230 177,00 € | 6 110 908,81 € |
| Année 6 | 1 139 925,26 € | 191 794,42 € | 4 970 983,55 € |
| Année 7 | 1 179 645,27 € | 152 074,41 € | 3 791 338,28 € |
| Année 8 | 1 220 749,30 € | 110 970,38 € | 2 570 588,98 € |
| Année 9 | 1 263 285,56 € | 68 434,12 € | 1 307 303,42 € |
| Année 10 | 1 307 303,42 € | 24 415,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 260 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 076 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.