Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 620,81 € | 55 620,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 548 € / mois | 158 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 920 € | 12 283 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 350 € | 11 658 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 437,20 € | 474 012,52 € | 11 180 562,80 € |
| Année 2 | 201 719,78 € | 465 729,94 € | 10 978 843,02 € |
| Année 3 | 210 357,02 € | 457 092,70 € | 10 768 486,00 € |
| Année 4 | 219 364,12 € | 448 085,60 € | 10 549 121,88 € |
| Année 5 | 228 756,82 € | 438 692,90 € | 10 320 365,06 € |
| Année 6 | 238 551,74 € | 428 897,98 € | 10 081 813,32 € |
| Année 7 | 248 766,04 € | 418 683,68 € | 9 833 047,28 € |
| Année 8 | 259 417,71 € | 408 032,01 € | 9 573 629,57 € |
| Année 9 | 270 525,47 € | 396 924,25 € | 9 303 104,10 € |
| Année 10 | 282 108,83 € | 385 340,89 € | 9 020 995,27 € |
| Année 11 | 294 188,17 € | 373 261,55 € | 8 726 807,10 € |
| Année 12 | 306 784,72 € | 360 665,00 € | 8 420 022,38 € |
| Année 13 | 319 920,63 € | 347 529,09 € | 8 100 101,75 € |
| Année 14 | 333 619,00 € | 333 830,72 € | 7 766 482,75 € |
| Année 15 | 347 903,90 € | 319 545,82 € | 7 418 578,85 € |
| Année 16 | 362 800,45 € | 304 649,27 € | 7 055 778,40 € |
| Année 17 | 378 334,84 € | 289 114,88 € | 6 677 443,56 € |
| Année 18 | 394 534,38 € | 272 915,34 € | 6 282 909,18 € |
| Année 19 | 411 427,57 € | 256 022,15 € | 5 871 481,61 € |
| Année 20 | 429 044,07 € | 238 405,65 € | 5 442 437,54 € |
| Année 21 | 447 414,87 € | 220 034,85 € | 4 995 022,67 € |
| Année 22 | 466 572,30 € | 200 877,42 € | 4 528 450,37 € |
| Année 23 | 486 549,99 € | 180 899,73 € | 4 041 900,38 € |
| Année 24 | 507 383,08 € | 160 066,64 € | 3 534 517,30 € |
| Année 25 | 529 108,22 € | 138 341,50 € | 3 005 409,08 € |
| Année 26 | 551 763,58 € | 115 686,14 € | 2 453 645,50 € |
| Année 27 | 575 389,01 € | 92 060,71 € | 1 878 256,49 € |
| Année 28 | 600 026,01 € | 67 423,71 € | 1 278 230,48 € |
| Année 29 | 625 717,93 € | 41 731,79 € | 652 512,55 € |
| Année 30 | 652 512,55 € | 14 939,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 374 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.