Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 655 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 463,93 € | 99 463,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 406 € / mois | 284 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 440 € | 12 587 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 388 € | 11 946 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 655 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 758,99 € | 399 808,17 € | 10 861 741,01 € |
| Année 2 | 822 318,50 € | 371 248,66 € | 10 039 422,51 € |
| Année 3 | 851 905,54 € | 341 661,62 € | 9 187 516,97 € |
| Année 4 | 882 557,15 € | 311 010,01 € | 8 304 959,82 € |
| Année 5 | 914 311,60 € | 279 255,56 € | 7 390 648,22 € |
| Année 6 | 947 208,60 € | 246 358,56 € | 6 443 439,62 € |
| Année 7 | 981 289,20 € | 212 277,96 € | 5 462 150,42 € |
| Année 8 | 1 016 596,03 € | 176 971,13 € | 4 445 554,39 € |
| Année 9 | 1 053 173,22 € | 140 393,94 € | 3 392 381,17 € |
| Année 10 | 1 091 066,44 € | 102 500,72 € | 2 301 314,73 € |
| Année 11 | 1 130 323,08 € | 63 244,08 € | 1 170 991,65 € |
| Année 12 | 1 170 991,65 € | 22 575,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 655 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.