Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 093 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 201,66 € | 103 201,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 732 € / mois | 294 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 480 € | 13 060 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 338 € | 12 395 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 093 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 587,44 € | 414 832,48 € | 11 269 912,56 € |
| Année 2 | 853 220,15 € | 385 199,77 € | 10 416 692,41 € |
| Année 3 | 883 919,06 € | 354 500,86 € | 9 532 773,35 € |
| Année 4 | 915 722,51 € | 322 697,41 € | 8 617 050,84 € |
| Année 5 | 948 670,27 € | 289 749,65 € | 7 668 380,57 € |
| Année 6 | 982 803,47 € | 255 616,45 € | 6 685 577,10 € |
| Année 7 | 1 018 164,77 € | 220 255,15 € | 5 667 412,33 € |
| Année 8 | 1 054 798,40 € | 183 621,52 € | 4 612 613,93 € |
| Année 9 | 1 092 750,10 € | 145 669,82 € | 3 519 863,83 € |
| Année 10 | 1 132 067,31 € | 106 352,61 € | 2 387 796,52 € |
| Année 11 | 1 172 799,16 € | 65 620,76 € | 1 214 997,36 € |
| Année 12 | 1 214 997,36 € | 23 423,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 093 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 862 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.