Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 181 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 948,36 € | 103 948,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 995 € / mois | 296 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 480 € | 13 155 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 525 € | 12 485 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 181 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 546,41 € | 417 833,91 € | 11 351 453,59 € |
| Année 2 | 859 393,53 € | 387 986,79 € | 10 492 060,06 € |
| Année 3 | 890 314,54 € | 357 065,78 € | 9 601 745,52 € |
| Année 4 | 922 348,10 € | 325 032,22 € | 8 679 397,42 € |
| Année 5 | 955 534,25 € | 291 846,07 € | 7 723 863,17 € |
| Année 6 | 989 914,40 € | 257 465,92 € | 6 733 948,77 € |
| Année 7 | 1 025 531,56 € | 221 848,76 € | 5 708 417,21 € |
| Année 8 | 1 062 430,28 € | 184 950,04 € | 4 645 986,93 € |
| Année 9 | 1 100 656,55 € | 146 723,77 € | 3 545 330,38 € |
| Année 10 | 1 140 258,25 € | 107 122,07 € | 2 405 072,13 € |
| Année 11 | 1 181 284,80 € | 66 095,52 € | 1 223 787,33 € |
| Année 12 | 1 223 787,33 € | 23 592,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 181 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 995 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.