Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 896,93 € | 89 896,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 415 € / mois | 256 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 760 € | 13 469 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 800 € | 12 783 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 789,69 € | 440 973,47 € | 11 834 210,31 € |
| Année 2 | 661 264,62 € | 417 498,54 € | 11 172 945,69 € |
| Année 3 | 685 603,61 € | 393 159,55 € | 10 487 342,08 € |
| Année 4 | 710 838,41 € | 367 924,75 € | 9 776 503,67 € |
| Année 5 | 737 002,03 € | 341 761,13 € | 9 039 501,64 € |
| Année 6 | 764 128,63 € | 314 634,53 € | 8 275 373,01 € |
| Année 7 | 792 253,68 € | 286 509,48 € | 7 483 119,33 € |
| Année 8 | 821 413,91 € | 257 349,25 € | 6 661 705,42 € |
| Année 9 | 851 647,47 € | 227 115,69 € | 5 810 057,95 € |
| Année 10 | 882 993,80 € | 195 769,36 € | 4 927 064,15 € |
| Année 11 | 915 493,88 € | 163 269,28 € | 4 011 570,27 € |
| Année 12 | 949 190,17 € | 129 572,99 € | 3 062 380,10 € |
| Année 13 | 984 126,76 € | 94 636,40 € | 2 078 253,34 € |
| Année 14 | 1 020 349,20 € | 58 413,96 € | 1 057 904,14 € |
| Année 15 | 1 057 904,14 € | 20 858,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 472 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.