Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 111,43 € | 67 111,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 368 € / mois | 191 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 040 € | 13 905 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 888 € | 13 197 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 264,36 € | 494 072,80 € | 12 564 235,64 € |
| Année 2 | 323 558,52 € | 481 778,64 € | 12 240 677,12 € |
| Année 3 | 336 338,28 € | 468 998,88 € | 11 904 338,84 € |
| Année 4 | 349 622,77 € | 455 714,39 € | 11 554 716,07 € |
| Année 5 | 363 432,00 € | 441 905,16 € | 11 191 284,07 € |
| Année 6 | 377 786,65 € | 427 550,51 € | 10 813 497,42 € |
| Année 7 | 392 708,28 € | 412 628,88 € | 10 420 789,14 € |
| Année 8 | 408 219,27 € | 397 117,89 € | 10 012 569,87 € |
| Année 9 | 424 342,91 € | 380 994,25 € | 9 588 226,96 € |
| Année 10 | 441 103,38 € | 364 233,78 € | 9 147 123,58 € |
| Année 11 | 458 525,84 € | 346 811,32 € | 8 688 597,74 € |
| Année 12 | 476 636,48 € | 328 700,68 € | 8 211 961,26 € |
| Année 13 | 495 462,40 € | 309 874,76 € | 7 716 498,86 € |
| Année 14 | 515 031,94 € | 290 305,22 € | 7 201 466,92 € |
| Année 15 | 535 374,40 € | 269 962,76 € | 6 666 092,52 € |
| Année 16 | 556 520,34 € | 248 816,82 € | 6 109 572,18 € |
| Année 17 | 578 501,49 € | 226 835,67 € | 5 531 070,69 € |
| Année 18 | 601 350,84 € | 203 986,32 € | 4 929 719,85 € |
| Année 19 | 625 102,69 € | 180 234,47 € | 4 304 617,16 € |
| Année 20 | 649 792,68 € | 155 544,48 € | 3 654 824,48 € |
| Année 21 | 675 457,85 € | 129 879,31 € | 2 979 366,63 € |
| Année 22 | 702 136,73 € | 103 200,43 € | 2 277 229,90 € |
| Année 23 | 729 869,37 € | 75 467,79 € | 1 547 360,53 € |
| Année 24 | 758 697,37 € | 46 639,79 € | 788 663,16 € |
| Année 25 | 788 663,16 € | 16 673,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 875 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 747 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.