Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 363,19 € | 76 363,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 404 € / mois | 218 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 200 € | 13 934 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 563 € | 13 225 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 610,96 € | 473 747,32 € | 12 459 889,04 € |
| Année 2 | 459 405,53 € | 456 952,75 € | 12 000 483,51 € |
| Année 3 | 476 837,35 € | 439 520,93 € | 11 523 646,16 € |
| Année 4 | 494 930,65 € | 421 427,63 € | 11 028 715,51 € |
| Année 5 | 513 710,43 € | 402 647,85 € | 10 515 005,08 € |
| Année 6 | 533 202,84 € | 383 155,44 € | 9 981 802,24 € |
| Année 7 | 553 434,86 € | 362 923,42 € | 9 428 367,38 € |
| Année 8 | 574 434,58 € | 341 923,70 € | 8 853 932,80 € |
| Année 9 | 596 231,11 € | 320 127,17 € | 8 257 701,69 € |
| Année 10 | 618 854,72 € | 297 503,56 € | 7 638 846,97 € |
| Année 11 | 642 336,73 € | 274 021,55 € | 6 996 510,24 € |
| Année 12 | 666 709,77 € | 249 648,51 € | 6 329 800,47 € |
| Année 13 | 692 007,62 € | 224 350,66 € | 5 637 792,85 € |
| Année 14 | 718 265,38 € | 198 092,90 € | 4 919 527,47 € |
| Année 15 | 745 519,47 € | 170 838,81 € | 4 174 008,00 € |
| Année 16 | 773 807,72 € | 142 550,56 € | 3 400 200,28 € |
| Année 17 | 803 169,32 € | 113 188,96 € | 2 597 030,96 € |
| Année 18 | 833 645,04 € | 82 713,24 € | 1 763 385,92 € |
| Année 19 | 865 277,14 € | 51 081,14 € | 898 108,78 € |
| Année 20 | 898 108,78 € | 18 248,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 902 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.