Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 325 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 710,85 € | 113 710,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 578 € / mois | 324 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 000 € | 14 391 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 125 € | 13 658 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 325 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 454,70 € | 457 075,50 € | 12 417 545,30 € |
| Année 2 | 940 104,96 € | 424 425,24 € | 11 477 440,34 € |
| Année 3 | 973 929,98 € | 390 600,22 € | 10 503 510,36 € |
| Année 4 | 1 008 972,01 € | 355 558,19 € | 9 494 538,35 € |
| Année 5 | 1 045 274,89 € | 319 255,31 € | 8 449 263,46 € |
| Année 6 | 1 082 883,93 € | 281 646,27 € | 7 366 379,53 € |
| Année 7 | 1 121 846,15 € | 242 684,05 € | 6 244 533,38 € |
| Année 8 | 1 162 210,23 € | 202 319,97 € | 5 082 323,15 € |
| Année 9 | 1 204 026,60 € | 160 503,60 € | 3 878 296,55 € |
| Année 10 | 1 247 347,55 € | 117 182,65 € | 2 630 949,00 € |
| Année 11 | 1 292 227,17 € | 72 303,03 € | 1 338 721,83 € |
| Année 12 | 1 338 721,83 € | 25 808,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 325 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.