Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 691,53 € | 69 691,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 186 € / mois | 199 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 640 € | 14 440 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 263 € | 13 704 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 230,87 € | 513 067,49 € | 13 047 269,13 € |
| Année 2 | 335 997,69 € | 500 300,67 € | 12 711 271,44 € |
| Année 3 | 349 268,75 € | 487 029,61 € | 12 362 002,69 € |
| Année 4 | 363 063,98 € | 473 234,38 € | 11 998 938,71 € |
| Année 5 | 377 404,10 € | 458 894,26 € | 11 621 534,61 € |
| Année 6 | 392 310,61 € | 443 987,75 € | 11 229 224,00 € |
| Année 7 | 407 805,92 € | 428 492,44 € | 10 821 418,08 € |
| Année 8 | 423 913,21 € | 412 385,15 € | 10 397 504,87 € |
| Année 9 | 440 656,71 € | 395 641,65 € | 9 956 848,16 € |
| Année 10 | 458 061,54 € | 378 236,82 € | 9 498 786,62 € |
| Année 11 | 476 153,81 € | 360 144,55 € | 9 022 632,81 € |
| Année 12 | 494 960,69 € | 341 337,67 € | 8 527 672,12 € |
| Année 13 | 514 510,40 € | 321 787,96 € | 8 013 161,72 € |
| Année 14 | 534 832,27 € | 301 466,09 € | 7 478 329,45 € |
| Année 15 | 555 956,79 € | 280 341,57 € | 6 922 372,66 € |
| Année 16 | 577 915,70 € | 258 382,66 € | 6 344 456,96 € |
| Année 17 | 600 741,90 € | 235 556,46 € | 5 743 715,06 € |
| Année 18 | 624 469,70 € | 211 828,66 € | 5 119 245,36 € |
| Année 19 | 649 134,66 € | 187 163,70 € | 4 470 110,70 € |
| Année 20 | 674 773,87 € | 161 524,49 € | 3 795 336,83 € |
| Année 21 | 701 425,75 € | 134 872,61 € | 3 093 911,08 € |
| Année 22 | 729 130,29 € | 107 168,07 € | 2 364 780,79 € |
| Année 23 | 757 929,11 € | 78 369,25 € | 1 606 851,68 € |
| Année 24 | 787 865,39 € | 48 432,97 € | 818 986,29 € |
| Année 25 | 818 986,29 € | 17 314,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 370 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 119 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.