Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 598,53 € | 83 598,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 329 € / mois | 238 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 000 € | 15 255 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 125 € | 14 478 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 547,91 € | 518 634,45 € | 13 640 452,09 € |
| Année 2 | 502 933,76 € | 500 248,60 € | 13 137 518,33 € |
| Année 3 | 522 017,22 € | 481 165,14 € | 12 615 501,11 € |
| Année 4 | 541 824,83 € | 461 357,53 € | 12 073 676,28 € |
| Année 5 | 562 384,00 € | 440 798,36 € | 11 511 292,28 € |
| Année 6 | 583 723,30 € | 419 459,06 € | 10 927 568,98 € |
| Année 7 | 605 872,30 € | 397 310,06 € | 10 321 696,68 € |
| Année 8 | 628 861,70 € | 374 320,66 € | 9 692 834,98 € |
| Année 9 | 652 723,42 € | 350 458,94 € | 9 040 111,56 € |
| Année 10 | 677 490,58 € | 325 691,78 € | 8 362 620,98 € |
| Année 11 | 703 197,51 € | 299 984,85 € | 7 659 423,47 € |
| Année 12 | 729 879,87 € | 273 302,49 € | 6 929 543,60 € |
| Année 13 | 757 574,67 € | 245 607,69 € | 6 171 968,93 € |
| Année 14 | 786 320,33 € | 216 862,03 € | 5 385 648,60 € |
| Année 15 | 816 156,73 € | 187 025,63 € | 4 569 491,87 € |
| Année 16 | 847 125,26 € | 156 057,10 € | 3 722 366,61 € |
| Année 17 | 879 268,84 € | 123 913,52 € | 2 843 097,77 € |
| Année 18 | 912 632,10 € | 90 550,26 € | 1 930 465,67 € |
| Année 19 | 947 261,32 € | 55 921,04 € | 983 204,35 € |
| Année 20 | 983 204,35 € | 19 977,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 125 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.