Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 639,96 € | 83 639,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 454 € / mois | 238 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 560 € | 15 262 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 300 € | 14 485 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 788,05 € | 518 891,47 € | 13 647 211,95 € |
| Année 2 | 503 183,01 € | 500 496,51 € | 13 144 028,94 € |
| Année 3 | 522 275,95 € | 481 403,57 € | 12 621 752,99 € |
| Année 4 | 542 093,35 € | 461 586,17 € | 12 079 659,64 € |
| Année 5 | 562 662,71 € | 441 016,81 € | 11 516 996,93 € |
| Année 6 | 584 012,58 € | 419 666,94 € | 10 932 984,35 € |
| Année 7 | 606 172,54 € | 397 506,98 € | 10 326 811,81 € |
| Année 8 | 629 173,35 € | 374 506,17 € | 9 697 638,46 € |
| Année 9 | 653 046,90 € | 350 632,62 € | 9 044 591,56 € |
| Année 10 | 677 826,35 € | 325 853,17 € | 8 366 765,21 € |
| Année 11 | 703 546,02 € | 300 133,50 € | 7 663 219,19 € |
| Année 12 | 730 241,59 € | 273 437,93 € | 6 932 977,60 € |
| Année 13 | 757 950,12 € | 245 729,40 € | 6 175 027,48 € |
| Année 14 | 786 710,03 € | 216 969,49 € | 5 388 317,45 € |
| Année 15 | 816 561,21 € | 187 118,31 € | 4 571 756,24 € |
| Année 16 | 847 545,09 € | 156 134,43 € | 3 724 211,15 € |
| Année 17 | 879 704,62 € | 123 974,90 € | 2 844 506,53 € |
| Année 18 | 913 084,39 € | 90 595,13 € | 1 931 422,14 € |
| Année 19 | 947 730,79 € | 55 948,73 € | 983 691,35 € |
| Année 20 | 983 691,35 € | 19 987,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 132 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.