Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 865,64 € | 101 865,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 684 € / mois | 291 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 600 € | 15 263 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 313 € | 14 485 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 703,79 € | 499 683,89 € | 13 409 796,21 € |
| Année 2 | 749 304,12 € | 473 083,56 € | 12 660 492,09 € |
| Année 3 | 776 883,55 € | 445 504,13 € | 11 883 608,54 € |
| Année 4 | 805 478,05 € | 416 909,63 € | 11 078 130,49 € |
| Année 5 | 835 125,04 € | 387 262,64 € | 10 243 005,45 € |
| Année 6 | 865 863,25 € | 356 524,43 € | 9 377 142,20 € |
| Année 7 | 897 732,80 € | 324 654,88 € | 8 479 409,40 € |
| Année 8 | 930 775,38 € | 291 612,30 € | 7 548 634,02 € |
| Année 9 | 965 034,17 € | 257 353,51 € | 6 583 599,85 € |
| Année 10 | 1 000 553,89 € | 221 833,79 € | 5 583 045,96 € |
| Année 11 | 1 037 380,98 € | 185 006,70 € | 4 545 664,98 € |
| Année 12 | 1 075 563,52 € | 146 824,16 € | 3 470 101,46 € |
| Année 13 | 1 115 151,49 € | 107 236,19 € | 2 354 949,97 € |
| Année 14 | 1 156 196,51 € | 66 191,17 € | 1 198 753,46 € |
| Année 15 | 1 198 753,46 € | 23 635,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 132 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 413 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 045 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.