Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 713,94 € | 83 713,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 679 € / mois | 239 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 560 € | 15 276 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 613 € | 14 498 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 216,83 € | 519 350,45 € | 13 659 283,17 € |
| Année 2 | 503 628,08 € | 500 939,20 € | 13 155 655,09 € |
| Année 3 | 522 737,89 € | 481 829,39 € | 12 632 917,20 € |
| Année 4 | 542 572,83 € | 461 994,45 € | 12 090 344,37 € |
| Année 5 | 563 160,41 € | 441 406,87 € | 11 527 183,96 € |
| Année 6 | 584 529,12 € | 420 038,16 € | 10 942 654,84 € |
| Année 7 | 606 708,71 € | 397 858,57 € | 10 335 946,13 € |
| Année 8 | 629 729,86 € | 374 837,42 € | 9 706 216,27 € |
| Année 9 | 653 624,54 € | 350 942,74 € | 9 052 591,73 € |
| Année 10 | 678 425,86 € | 326 141,42 € | 8 374 165,87 € |
| Année 11 | 704 168,29 € | 300 398,99 € | 7 669 997,58 € |
| Année 12 | 730 887,48 € | 273 679,80 € | 6 939 110,10 € |
| Année 13 | 758 620,53 € | 245 946,75 € | 6 180 489,57 € |
| Année 14 | 787 405,85 € | 217 161,43 € | 5 393 083,72 € |
| Année 15 | 817 283,44 € | 187 283,84 € | 4 575 800,28 € |
| Année 16 | 848 294,73 € | 156 272,55 € | 3 727 505,55 € |
| Année 17 | 880 482,70 € | 124 084,58 € | 2 847 022,85 € |
| Année 18 | 913 892,02 € | 90 675,26 € | 1 933 130,83 € |
| Année 19 | 948 569,04 € | 55 998,24 € | 984 561,79 € |
| Année 20 | 984 561,79 € | 20 005,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 144 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 183 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.